房地产投资商、高端房地产品牌经纪商Panache Management首席执行官Alex Shlaen表示，我们不应该只看官方的房价数据。该数据涵括各种档次的房地产，既包括普通住宅，也包括高档住宅。
尽管许多分析师提到新加坡房地产价格2009年以来从金融危机底部上涨，Shlaen相信高端房地产自从2008年金融危机之前见顶之后一直没有真正复苏。
Shlaen表示：“2009年是一个心脏停跳点。如果将高端房地产价格与2007年对比，市场已经大幅下跌。”他估算高端房地产已经从峰值下跌30-50%。
这一数据并不完全来自高端地产集中的“核心中央区”。该区域未完工高端住宅价格的峰值出现在2008年1季度，为每平方米18369新加坡元(14691美元)，今年3季度均价为每平方米16149新加坡元。
整体来看，该区域已完工和未完工住宅均价峰值出现在2008年1季度，为每平方米15461新加坡元，2009年最低跌至11161新加坡元，去年创出16629新加坡元的新高。今年3季度，均价为15679新加坡元。
但Shlaen提到经禧路区域他投资的一处房产，银行2007年底该房产的估值为530万新加坡元，而本月估值已经降到430万新加坡元。而且他相信如果他现在卖出的话，可能拿不到这么多。
通过售价来评估新加坡高端房地产的健康度存在一个问题，就是成交量很小。今年3季度，总成交量环比下降43%，创2008年4季度以来最低水平。
地产经纪商CRE执行董事Chandran V.R。表示，在高净值客户中，关于购买新加坡房产的问询量降幅达到70%。
尽管长线投资感兴趣，“卖家却不为所动，”他表示。虽然地产商给出了一些优惠和折扣，“核心中央区的高端卖家全部都捂盘不卖。”
Chandran指出，虽然在中央区之外，实力较差的卖家可能在抛售，但抄底买家和捂盘卖家之间的僵局能否朝有利于买家的方向发展，仍未可知。(新浪财经)
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