新加坡电，周末清晨，天色微亮，一名新加坡台商驱车过海关，约半个小时不到抵达马来西亚新山宅邸。新山因地利之便和狮城紧密相依，一日生活圈成形，俨然成购置房产的新兴处女地。
张姓台商利用最靠近新山的兀兰（Woodlands）过海关空档告诉记者：“新山邻近狮城，早年华人称兀兰为旧山，另在对岸开闢地区就是新山，不难瞧出两地经贸物资往来的脣齿相依。”
即便两国今年各自调涨关卡过路费，满载新鲜时蔬、肉类、海鲜及生活用品大卡车依然川流不息，便捷交通、充沛的物资，新山的确具备狮城之外，提供诸多中产阶级或领有工作准证的外国白领人士，能以同样价格却有更佳购置房产的条件。
狮城房价有多高，单从领有工作准证的外国白领房租即略见端倪。新加坡仲介商说，外国白领人士居住邻近金融商圈，多半以私人公寓为主，单租一个房间恐动辄新台币5万元起跳，遑论整间房子，至于蓝领工作者多在郊区“搭房”。
即便彭博今年7月报导，新加坡这个亚洲第2昂贵房市房价连续第3季下滑，为5年以来最长跌势。新加坡最大华文媒体《联合早报》最近报导，虽与10年前相较，更多组屋屋主提升到所谓的私宅，问题在于收入增长追不上私宅涨价。
收入增长追不上私宅涨价，新山当地的仲介业者说，这就是马国积极推动依斯干达特区（Iskandar）主因，让邻近的新山特区和狮城连成一气，共同带动新山发展。
挟地利之便的新山，最先带动的就是房地产市场，各种大型开发建桉如雨后春笋般推出，相较于新加坡购屋多种制约，新山建商推出的建桉可说是“豪”气干云，不少狮城人利用周末假日相约到新山看房或为退休生活预做准备。
新山成为各房仲销售主战场，中国大陆的开发商富力地产、碧桂园、绿地集团更以“硬”着陆方式，横扫新山房市，毫宅建桉也让周末询问者络绎不绝，这当中即包括不少狮城民众。
澳洲与台湾的房仲业者也相继投入厮杀激烈的新山房市，其中也锁定不少大兴土木预售屋。以2018年才会完工的SETIA SKY 88- THE ALTUS为例，警卫受访时透露，这栋楼高55层并有物业管理的大型社区，即便在周末仍有不少狮城民众在仲介陪同下看样品屋，因为“车牌很明显的就是来自新加坡”。
对于新山经贸发展带动房市热，位于马来西亚的亚太国际地产执行长周家庆（Steven Chou）说，不少在新加坡设厂的台商及有意前往狮城投资或工作的台湾人，多选择以新山当成前哨站，购置办公处所或为员工选购宿舍，大幅强化新山发展动能。
除了外资移入，交通动线更是其中关键，马来西亚交通部长拿督斯里廖中莱称，已对马新轻快铁计划鉴定各站的地点，目前仍待新加坡对终站鉴定报告，一旦完成相关作业，随即进行指标工程。
目前新加坡3个鉴定中的轻快铁终站地点，其中一个就是最靠近新山的新加坡兀兰。
从交通建设、基础设施、港埠、娱乐休閒的都市发展角度，新山和新加坡的相互依存度大幅提高，也是许多新加坡人的假日后花园。
交通和地理位置拉抬了新山房市重要动能，不少星马房仲业者摩拳擦掌，挥军抢食这块新兴市场。（中央社）
_____________
请加入我们的Facebook、Twitter和G+，或者新浪微博获取最快资讯，我们的微信号是：nanyangpost
