新加坡高端房产销售不振已好一段时日，地产商时日无多，必须面对未售出房产的高额费用，它们可能需要激进的举措来扭转颓势，但不大可能是降价。
“价格不是问题，问题出在需求上。”Maybank-Kim Eng 地产分析师 Derrick Heng 週二表示。
这问题不是等待买家回笼就可以解决，新加坡地产商时间已所剩无几。任何完工两年尚未卖出的物件，要支付额外费用，第一年需支付土地成本的8%、第二年上升到16%，第三年则为24%。这项举措，是为了避免海外投资人“囤房”。
要避开额外费用，开发商必须是新加坡人，或是公司的股东及董事会成员只有新加坡人。
“未售出物件的罚款，可能让开发商走向下市一途。”Heng 于上个月的报告中写道。
市场预期几家可能下市的地产商，包括郑家拥有约50%股权的永泰地产。该公司股票今年以来上涨约 24%，高出FTSE ST 房产指数平均涨幅 7.4%。
联昌银行的数据显示，永泰地产旗下的两个开发计划 Le Nouvel Ardmore 及 Nouvel 18，在2016-17年将分别面临 2500 万及 4800 万新元的囤房费。这两个开发计划，共有超过 90% 的物件尚未售出。相较之下，截至 6 月的 2014 年财年，该公司淨利为 2.54 亿新元。
由于该股自由流通量极大，下市代价高昂，高达 9 亿新元，不过永泰地产将不是第一间想这么做的地产公司。2013 年，SC Global 以 7.45 亿新元的价格下市以避开旗下豪宅额外费用。1 月时，由于旗下 Ei8ht Raja 计划仍有一半物件未售出，Popular Holdings 也开始下市计划。
不过在 2014年中，永泰地产的董事长表示不会下市。
“如果我是他们，我会下市。如果你希望出清高阶物件，就必须砍价。但如果你的资产负债表相当强健，那么何必砍价？”Savills Research 资深主管 Alan Cheong 表示。
Cheong 预期，有经验的地产商会用较长远的角度，来决定是否降价，但那些需要重整资产、且地产不是本业的企业就必须要降价。
但这些可能还不足以消化高阶物件，因其海外需求仍存疑。近来年由于新加坡人口大幅上扬，当局限制海外人士迁入。
整体来说，新加坡房市面临供给过剩的问题。Heng 预期，房市需求每年约落在 1.5 万件，但到 2018 年前供给每年约为4.58 万件。虽然新加坡房价指数去年小幅掉落 4%，但 Heng 认为，高端物件房价已来到金融危机时的水准，一般物件的价格也较谷底时高出 70%。（钜亨网）
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