金善是一名航空业的销售总监，他在新加坡租住的公寓合约到期了，去年底他和房东商谈续租时，房东给了他租金下降10%。
29岁的金善说，市场已经转为租客市场了。
不仅如此，房东还给了金善装修费一人一半的待遇，并主动更换了新的窗帘和灯饰。
新加坡的房地产市场在五年价格上扬后开始冷却，空置率在不断上升，对房东带来压力，因而给了类似金善这样的租户以较大的租金下调。
根据新加坡市区重建局的数据，截至去年9月底，新加坡的私人住宅空置率上升到了7.1%，而在2010年时，空置率只有4.6%。这也是2006年以来最高的空置率，
一些面对贷款收紧和租金竞争激烈的房东，已经对自己的房贷出现了违约。这导致银行对违约房地产进行拍卖的案例增加了4倍。去年，共有159个单位的公寓遭到拍卖，远远高于2013年的32个单位。
同时，由于新加坡控制移民流入，派往新加坡的外来人士也减少了，加上未来两年大量的新建公寓落成，空置率预料在2015年还会攀升，房屋租金会进一步下调。
房地产中介商第一太平戴维斯的新加坡总监姜艾伦说：“到了今年底，空置率可能达到10%，因此，现在起招租的竞争越来越激烈。”
这个数字令人惊讶，因为在1998年亚洲金融危机时，新加坡的房屋空置率才9.7%，当时新加坡的屋价猛跌34%。
这可能导致出现越来越多的房贷违约，尽管目前房贷违约的数量很少。根据新加坡金融管理局的数据，所有房贷中，只有0.5%是违约的。
那些拥有多个物业的房东，可能较易受到租屋市场疲弱的打击，他们可能出现租金收入无法满足每月缴付房贷的数额。
去年，新加坡的房屋价格下跌了4%，这是2008年以来首次出现年度房价下跌。新加坡去年展开了为期五年的抑制房地产市场的运动，推出了一些严厉的措施，其中包括债务偿还总额不得高于借贷者收入的60%。
此外，当局也推出越来越多的政策，限制聘请外籍人士，这也打击了房屋租赁市场。
尤其是，市场上新的单位不断推出。市区重建局的数字显示，2015年-2016年，将有2万个私人住宅单位涌向市场。
上届大选后，新加坡政府开始限制企业聘请外籍人士。去年上半年，当局发出的就业准证的数量只增加了0.9%，为17.66万张。相较于2011年前两年，增长幅度超过20%。2012年准证发出数下跌了0.9%，2013年上升；了0.7%。
今年，高档住宅区的租金可能会下跌10%，和去年全年类似。
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