新加坡讯，美国银行美林的一份报告显示，新加坡的房地产价格到2016年可能下跌20%，这取决于新加坡政府的经济重组政策和房地产冷却措施。
美银美林分析师蔡学敏在今天发布的一份报告中说：“我们相信，房地产的情况将非常取决于政策方向，尤其是经济重组、移民和外劳，以及放松房地产政策时间。”
这是因为“过紧的”人口政策，可能会加剧新加坡的人口老化和限制年轻外国劳力的流入，从而影响到房地产价格，他说。
同时，放松房地产冷却措施越晚，越会加剧房贷利率升高带来的负面影响，导致住屋扭曲更加持久。
蔡学敏说，预料政府要到明年下半年才会开始放松房地产紧缩措施，因为那时候美国的利率和新加坡的房贷利率都会上升。
同时，他指出，新加坡向劳动生产率增长模式转型尚在进行中，这种转型迄今带来了不同的结果。经济重组正在减少整体的国内生产总值和就业增长，制造新职位的速度也会在今年放缓。
蔡学敏认为，目前没有迹象政府会开倒车，但可能准备暂停，因为企业、尤其是中小企业，在适应收紧的速度方面，面临困难。
同时，新加坡的人口挑战是艰巨的，他说，因为新加坡的生育率下降，而人口也在老化。
“随着引入外劳的收紧，老龄化将抑制增长和房地产市场，”他说。
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